Pourquoi vous ne devriez probablement jamais vouloir posséder un chalet

Merci pour votre question.

Je suis heureux de pouvoir vous dire qu'en vertu de la loi écossaise, tout bien reçu par un conjoint à titre de donation ou d'héritage est exempté des biens matrimoniaux et l'autre conjoint n'a aucun droit sur ceux-ci. Donc, en ce qui concerne l'Ecosse, votre mari n'a aucun droit sur le chalet. Si vous vivez tous les deux aux États-Unis en ce moment, les tribunaux écossais n’ont aucune compétence en ce qui concerne le divorce et il faudrait que l’un d’entre vous vive ici au moins un an avant que les tribunaux écossais puissent statuer sur un divorce. Si votre mari divorçait alors alors qu'il vivait en Écosse, il n'aurait toujours aucun droit sur le chalet.

Vous devrez vérifier l'application de la loi américaine à votre situation ailleurs.

J'espère que ca aide. S'il vous plaît appuyez sur ACCEPTER pour que je suis crédité pour mon temps.

Le conseiller en patrimoine, Ted Rechtshaffen, comprend l’attrait de posséder un chalet - mais, dit-il, pour des raisons personnelles et financières, il n’envisage pas d’en acheter un prochain.

31 juillet 2015
16h33 HAE

Alors que vous lisez ceci sur ce qui est, espérons-le, une belle journée ensoleillée et chaude, assis sur votre quai au bord de l'eau, quoi de mieux que d'être à votre chalet.

Il n’est pas question de sa qualité, mais faut-il vraiment la posséder pour en profiter?

De temps en temps, des clients nous demandent notre avis sur l’achat d’un chalet Cette question conduit généralement à une discussion large où l'équation financière ne représente qu'une partie du tableau. Leur étape de la vie, leur âge, leur désir d’explorer ou de rester en vie, le confort avec l’entretien de la propriété et même leurs expériences de vie jouent un grand rôle dans la décision d’acheter ou non.

Pour moi, à ce stade de la vie (avec trois enfants d’âge scolaire), nous ne sommes pas des acheteurs de chalets. Je sais que tout le monde ne sera pas d'accord avec cette opinion, mais je sais que c'est la bonne décision pour moi et ma famille. Voici cinq raisons pour lesquelles je n’achèterai pas de chalet.

  1. Essayer de jongler avec les projets d'été de nos enfants ne laisse que deux à quatre semaines de temps possible pour que les enfants puissent être au chalet chaque été. À un stade différent de la vie, la propriété d'un chalet pourrait avoir plus de sens.
  2. Nous voulons avoir la liberté d’explorer différentes régions du Canada en été (peut-être même au-delà du Canada) et nous ne voulons pas avoir l’impression que nous sommes liés à un seul endroit. De plus, nous pouvons louer un chalet qui convient parfaitement à l’âge et au stade de nos enfants - en termes de sécurité nautique et avec un oeil sur les endroits à visiter à une heure du chalet.
  3. Je ne peux rien réparer moi-même. Ma femme est très bonne, mais aucun de nous ne veut passer notre temps à travailler sur la propriété ou même se sentir coupable de ce qui doit être fait. Nous voulons en profiter.
  4. Financièrement, il y a de meilleurs investissements. Au cours des 35 dernières années, l’immobilier résidentiel au Canada a enregistré une croissance moyenne de 5,4% par an. Au cours de la même période, les marchés boursiers nord-américains ont affiché un rendement moyen de 10% ou plus. Si la croissance de la résidence personnelle est libre d’impôt, l’écart est moindre, mais pour un chalet, il faut généralement payer l’impôt sur les gains en capital. Pour ceux qui parlent de la nécessité de déduire les frais de gestion des investissements des rendements, cela peut être vrai, mais vous devrez également déduire les impôts fonciers et les dépenses autres que les dépenses en capital du rendement du chalet. En regardant les options, je préférerais ne pas enfermer mon capital dans un chalet.
  5. Enfin, plus besoin de vous inquiéter des amis et des membres de votre famille. Je sais que beaucoup de familles aiment inviter des gens dans leur chalet. C'est souvent grandement apprécié. Cependant, cela peut devenir très fatiguant avec le temps, et quand cela n’est pas très apprécié, cela peut peser lourd dans la relation. Lors de la location, vous pouvez occasionnellement inviter des personnes à vous rejoindre, mais elles ne doivent pas s'attendre à recevoir l'invitation annuelle.
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Il existe bien sûr de nombreux avantages à posséder un chalet. Parmi eux:

  • Une fierté de la propriété. Investissez votre temps et vos efforts pour personnaliser le chalet.
  • Ne pas avoir à emballer beaucoup, car le chalet a déjà beaucoup de ce dont vous avez besoin.
  • Pouvoir avoir ses propres jouets de chalet - bateaux, meubles, ski-doo, etc.
  • Avoir la possibilité de louer le chalet pour aider à couvrir les coûts d'exploitation.
  • Être capable de prendre une décision de dernière minute pour se diriger vers le nord.

Alors, que coûte vraiment la propriété de ce chalet?

Selon le rapport RE / MAX 2015 sur les biens de loisirs, vous pouvez consulter les prix médians suivants sur les marchés clés des biens riverains au Canada:

Penticton, B.C. 778 500 $

Sylvan Lake, Alta 798 900 $

Lac Winnipeg - EastShore, Man. 295 000 $

Sudbury, Ont. 289 117 $

Collingwood, Ont. 552 500 $

Rive nord / sud, P.E.I. 135 412 $

Terre-Neuve sur la côte est de 205 000 $

Disons que vous achetez un chalet de 500 000 $ à Collingwood, en Ontario.

    • Dépenses hypothécaires: bien que les taux soient certainement bon marché aujourd’hui, vous emprunteriez de préférence dans le cadre de votre résidence principale, car obtenir un prêt hypothécaire sur un chalet est plus difficile et généralement plus coûteux. Si vous mettez 200 000 $ de moins, une hypothèque fixe de 300 000 $ sur cinq ans coûtera 1 350 $ par mois, un peu moins de la moitié de ce montant étant des intérêts.
    • Droits de cession immobilière: ils varient selon les municipalités, mais en Ontario, ils peuvent facilement représenter 1,25% du prix d'achat, voire davantage. Un prix d'achat de 500 000 $ entraînerait des droits de cession immobilière de 6 475 $.
    • Remplir le chalet: Vous avez besoin d'une deuxième série de tout. Vous pouvez y aller à bon marché ou non, mais la vaisselle, les couverts, les tables, les chaises, les lampes et les lits ne seront pas seulement laborieux, mais s’additionneront. Prévoyez au moins 5 000 $, à moins qu'un membre de la famille ait beaucoup à donner.
    • Ajout des jouets: un bateau, des skis nautiques, des tubes d’eau, de l’essence pour le bateau, un kayak, un canoë, etc. - 10 000 $ vous permettront à peine de démarrer.
    • Entretien général: Bien que cela dépende évidemment de la taille et de l'âge du chalet, la plupart des gens doivent prévoir entre 5 000 et 15 000 $ par an en réparations et entretien.
    • Taxes foncières et assurance. Bien qu'il y ait beaucoup de variabilité, un chalet de 500 000 $ toucherait probablement plus de 4 000 $ pour les taxes et les assurances.
    • Services publics: Cela dépendra beaucoup du fait que le chalet soit climatisé ou non, ou du rare chalet climatisé (je sais - ce n'est plus un chalet). Prévoyez au moins 250 $ par mois pour l'hydroélectricité et le gaz et ajoutez 100 $ de plus pour le téléphone et Internet. C'est plus de 4 000 $ par an.

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Et si vous étiez assis sur un pot d'or d'une valeur de 1 million de dollars et que vous pensiez que quelqu'un pourrait venir l'enlever à tout moment? Continuer à lire
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En résumé, une hypothèque de 500 000 $ peut avoir les coûts ponctuels suivants: un capital de 200 000 $, des droits de cession immobilière de 6 475 $ et des jouets et des meubles de 15 000 à 50 000 $. Les coûts annuels incluraient 16 200 $ de frais d’immatriculation (à un taux d’intérêt avantageux) et de 15 000 $ à 20 000 $ par an pour les taxes, l’assurance, les services publics et l’entretien général.

Même si vous supprimiez tous les autres coûts, à l'exception des intérêts hypothécaires et des dépenses annuelles, vous vous exposeriez à des coûts réels pouvant atteindre 25 000 $ par an. Cela couvre beaucoup de très belles vacances!

Beaucoup de gens parlent de souvenirs de chalet qui représentent certains des moments forts de leur vie. Pour ces personnes, si elles peuvent se le permettre, posséder un chalet est la bonne décision. Je comprends l’attrait et peux constater de nombreux avantages. Cependant, pour de nombreuses raisons, y compris financières, ce n’est pas la bonne décision pour moi.

Illustration de Chloe Cushman / National Post

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